Construir una casa de madera, una forma económica de vivir, sabemos que una construcción con acabados medios-altos está alrededor de 800 €/m2, puede ser muy variable atendiendo a la geometría, materiales, tipo de estructura, cimentación, número de plantas y situación de la obra, este precio no incluye la cimentación, proyecto, dirección, ni las acometidas. (Precio máximo todo incluido 1.100 €/m2 de construcción) + 10% IVA. Entregada al cliente para entrar a vivir. (Estos son precios máximos)

• Necesitará arquitecto, aparejador, topógrafo y geotécnico.
• Los honorarios profesionales son libres pero un precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 8-10% del precio de la obra. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

1. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda.
2. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra.
3. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa.
4. Necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc.
5. Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras de su Ayuntamiento.
6. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 4-6% del coste de la obra.
7. También aconsejarle que se adelante a la normativa del 2020, (la Unión Europea obligará a construir edificios de consumo energético casi nulo), y se haga ya una casa de consumo casi nulo, es decir, que pueda funcionar sin calefacción. Así evitará pagar una hipoteca energética además de la hipoteca «tradicional»

Aquellas personas que realicen obras de rehabilitación y obras de renovación y reparación de edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, podrán beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 10%, siempre que cumplan requisitos para ello. 

Cada vez es más común la construcción de jardines en los últimos niveles de las casas. Las condiciones de su implementación, los productos necesarios y las precauciones a tener en cuenta para lograr un espacio agradable, seguro y duradero.

Además de su atractivo paisajístico, las cubiertas ajardinadas ofrecen soluciones a problemas habitacionales, e incluso urbanos. Estas estructuras sirven para atenuar las temperaturas y los ruidos del ambiente, y filtrar las partículas contaminantes del aire. Además, contribuyen a disminuir la velocidad con la que el agua llega a los pluviales (y así evitar anegamientos) e incentiva la biodiversidad al atraer aves e insectos a la ciudad. Aquí se detallan 9 puntos a tener en cuenta para aprovechar la primavera e implementar cambios en la casa:

1.- Condiciones de la estructura. Un especialista debe confirmar que el espacio elegido podrá soportar la carga, que consiste esencialmente en tierra mojada. Con esta información se decide la profundidad del sustrato y el tipo de vegetación más conveniente.

2.- Impermeabilización. Las plantas necesitan buena humedad, pero ésta no debe afectar las cubiertas. Para eso, es necesario revisar que éstas estén en óptimo estado. Si es una casa vieja, lo más recomendable es volver a impermeabilizar.

3.- Ubicación y accesibilidad. Analizar si la terraza ofrece un fácil acceso a los materiales. En caso contrario “el costo puede aumentar, incluso triplicarse”, afirma la arquitecta paisajista Cora Burgin, directora de Grupo Landscape.

4.- Manto drenante. Se coloca una capa que impida que la tierra baje al desagüe y permita que el agua se escurra por los canales correspondientes. Productos como MacDrain de Maccaferri (de 1 cm de espesor y en rollos) o NeoTech ROOF de Grupo Estisol (placas de telgopor de 7,5 cm de altura y módulos de 50 x 50, hechas in situ) permiten el correcto drenaje y la conservación de la humedad necesaria.

5.- Sustrato. Compuesto en su mayoría por tierra, en ocasiones pueden emplearse elementos que ayudan a alivianar la carga. Esto debe analizarse con un especialista.

6.- Sistema de riego. Hasta que la vegetación esté bien establecida es recomendable implementar un sistema de goteo.

7.- Elección de la vegetación. Deben pertenecer a especies que consuman poca agua, especialmente por una cuestión de economía de recursos. No deben tener raíces invasivas y conviene estudiar la ubicación de la terraza: su orientación en relación al sol, a los vientos y su altura.

8.-  Mantenimiento. Especialmente al principio, es importante mantenerlo libre de malezas.

9.- Precauciones. El techo debe tener una buena pendiente hacia los pluviales, y estos deben estar siempre bien protegidos. Se recomienda dejar alrededor del pluvial un borde de 10 cm de piedra partida.

En Edifex Arquitectura, estamos realizando el proyecto de la vivienda unifamiliar aislada en la urbanización monte horquera de Villamarchante, el pasado jueves realizamos el estudio geotécnico del suelo existente para el cálculo de nuestra estructura y así también adjuntarlo al proyecto. 

Las obras comenzarán en breve.

Adjunto fotos del estudio geotecnico:

Comenzada la obra de Vivienda Unifamiliar en Lliria

1.- Movimiento de tierras, mediante una retro.

2.- Replanteo y delimitación de la parcela, total 603 m2.

3.- Conexión y entrada de agua a nuestra parcela.

4.- Acabamos de comenzar vallando la parcela con un bloque de hormigón hueco de 40*20*20 cm con refuerzos de hormigón armado cada 3 m.l. y con cimentación de 30 cm armada. En la fachada delantera vamos a colocar un bloque hormigón blanco.  

5.- Replanteo de cimentación, según calculo hemos obtenido una zapata corrida de hormigón armado de 70 * 30 cm, de donde partirán nuestas hiladas de bloques de hormigón para la formación de forjado sanitario hasta una altura de 100 cm.

El Grupo Edifex, en su departamento de Rehabilitación continua utilizando materiales innovadores y aporta soluciones con más ventajas que los sistemas tradicionales: El sistema de rehabilitación de estructuras con Fibra de Carbono permite alcanzar sin aumentar prácticamente el espesor del elemento sustentante resistencias muy elevadas, se multiplica la resistencia de la estructura con fibra de carbono entre 2 y 3 veces más que la tenía antes de ser rehabilitado.

El martes 28 se asistimos a la muestra de la casa SIKA en el Colegio de Arquitectos de Valencia, donde pudimos observar además de la aplicación de la Fibra de Carbono el cálculo de la misma en un elemento estructural como son vigas, pilares y forjados. Se observaron ejemplos además de lo que estamos acostumbrados en el hormigón en vigas de madera.

CONSTRUCCION 
1.- PROTECCION Y RESTAURACION DE FACHADAS:

Limpiadores neutros, ácidos y alcalinos
Hidrofugantes
Hidro-oleo-repelentes (fácil limpieza)
Consolidantes y antiexfoliantes
Protección contra la humedad ascendente
Tratamiento-pintura (autolimpiante, hidroleofugante, aislante térmico y acústico, etc.)
Fotocatalíticos
Protección del vidrio (vidrio autolimpiante)

2.- PROTECCION ANTIGRAFFITI

Eliminadores de pintadas y sombras
Protectores antigraffiti (permanentes, invisibles, antivandálicos, etc.)
Pinturas antigraffiti

3.- PAVIMENTOS

Limpiadores y decapantes
Consolidantes
Hidrofugantes
Hidro-oleo-repelentes, antiadherentes (fácil limpieza)
Antideslizantes
Impermeabilizantes y endurecedores
Cristalizadores antideslizantes y antimanchas
Revestimientos de protección transpirables
Masillas para juntas
Fotocatalíticos
4.- PAVIMENTOS CONTINUOS POLIMERICOS

Revestimientos epoxi
Revestimientos poliuretánicos

Para suelos autonivelantes, multicapas, drenantes, laminados, antideslizantes, tapiz de
piedra, morteros de resina y reparación, pinturas, bases de cimentación, ignifugos, etc.

5.- LAMINAS LIQUIDAS IMPERMEABILIZANTES

Monocomponentes y bicomponentes.

Para tejados, depósitos, muros cortina, túneles, ignífugas, impermeabilización
negativa, etc.

6.- LAMINAS LIQUIDAS ANTICORROSIVAS

Monocomponentes y bicomponentes

Para estructuras metálicas en medios agresivos, tuberías subterráneas, plataformas
marinas, revestimientos ignífugos, aceros corten, etc.

7.- TRATAMIENTOS PARA LA MADERA

Limpiadores
Decapantes
Consolidantes
Biocidas y antimoho
Cuperizado químico
Tratamientos invisibles fotoprotectores antiagrisamiento, hidro-oleo-repelentes
Barnices y lasures
Protectores para maderas nobles

FABRICANTES INDUSTRIA CERAMICA

1.-Barro cocido:

Hidrofugantes, hidro-oleo-fugantes, antisalitre, protectores de superficie, antiabrasión,
etc.

2.-Terrazo y hormigón:

Hidrofugantes superficiales y en masa.
Hidro-oleo-repelentes
Incrementadores de tono
Reforzantes en masa
Desaireantes y plastificantes
Eliminadores de microfisuras
Desactivantes de superficie
Fotocatalizadores
Antiadherentes para maquinaria y pulidoras
Revestimientos superficiales
Antideslizantes fácil limpieza
Antigraffitis
Desmoldeantes y resina para moldes

3.-Gres y porcelánico:

Hidroleo repelentes (fácil limpieza)
Antideslizantes
Promotores de adherencia
Revestimientos superficiales
Resinas para fachada ventilada

4.-Mármol y piedra:

Hidrofugantes
Hidro-oleo-repelentes
Abrillantadores
Antideslizantes
Canteadores
Consolidantes
Tonificantes
Antigraffitis
Resinas para tabla
Antiadherentes para pulidoras y telares

IGNIFUGACION DE ESTRUCTURAS METALICAS CONSIGUIENDO ELEVADAS RESISTENCIAS FRENTE AL FUEGO

La Evaluación de Impacto Ambiental es un procedimiento de carácter preventivo que pretende incorporar la variable ambiental en la toma de decisiones en determinados proyectos.

El trámite de Evaluación de Impacto Ambiental se basa en el principio de que es mejor prevenir en origen que combatir los efectos producidos más tarde y se debe realizar en todos aquellos proyectos ya sean de carácter público o privado que puedan producir impactos considerables en el medio. El Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos transpone a nivel estatal la Directiva europea 85/337/CEE, de 27 de junio, donde constan los proyectos que deben someterse a Evaluación de Impacto Ambiental.

En el GRUPO EDIFEX realizamos los proyectos correspondientes al trámite de Evaluación de Impacto Ambiental y le ofrecemos asesoramiento en los trámites de información pública así como en la introducción y subsanación de las posibles alegaciones recibidas en dicho período.