Servicios de Construcción, Rehabilitación, Arquitectura y Mantenimiento de Edificios en Valencia

CASAS DE MADERA EN VALENCIA

Construir una casa de madera, una forma económica de vivir, sabemos que una construcción con acabados medios-altos está alrededor de 800 €/m2, puede ser muy variable atendiendo a la geometría, materiales, tipo de estructura, cimentación, número de plantas y situación de la obra, este precio no incluye la cimentación, proyecto, dirección, ni las acometidas. (Precio máximo todo incluido 1.100 €/m2 de construcción) + 10% IVA. Entregada al cliente para entrar a vivir. (Estos son precios máximos)

  • Necesitará arquitecto, aparejador, topógrafo y geotécnico.
  • Los honorarios profesionales son libres pero un precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 8-10% del precio de la obra. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.
  1. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda.
  2. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra.
  3. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa.
  4. Necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc.
  5. Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras de su Ayuntamiento.
  6. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 4-6% del coste de la obra.
  7. También aconsejarle que se adelante a la normativa del 2020, (la Unión Europea obligará a construir edificios de consumo energético casi nulo), y se haga ya una casa de consumo casi nulo, es decir, que pueda funcionar sin calefacción. Así evitará pagar una hipoteca energética además de la hipoteca “tradicional”

Aquellas personas que realicen obras de rehabilitación y obras de renovación y reparación de edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, podrán beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 10%, siempre que cumplan requisitos para ello. 

En general, las obras en un edificio o vivienda están sujetas al tipo general de IVA del 21%. No obstante, a las obras de rehabilitación y las obras de renovación y reparación que cumplan los requisitos previstos para ello se les aplicará el tipo de IVA reducido del 10%.

1. Obras de rehabilitación

2. Obras de renovación y reparación

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